보금자리론 대출 자격, 조건, 금리 알아보기

오늘은 다음 달 7월 1일부로 변경되는 부동산 정책에 대해 알려 드리겠습니다. 

먼저 전체적으로 말씀드리면, 20~30대 대상 청년 및 신혼부부는 전세 및 월세 자금을 더 많이 대출받을 수 있고, 이자는 더 적게 낼 수 있도록 바뀌게 될 예정입니다. 

 

 

또한, 무주택자나 서민의 경우 주택 구입 시 더 완화된 조건으로 대출을 받을 수 있게 되어 자금이 부족한 분들에게는 더 할나위 없이 좋은 혜택이라고 할 수 있겠습니다.

 

 

한국주택금융공사 보금자리론 대출

한국주택금융공사에서 제공받을 수 있는 보금자리론 대출에 대해 알려드릴게요.

대출 한도

 - 기존: 3억 원

 - 변경: 3.6억

 

보시는 것처럼, 대출 한도가 기존 3억에서 3.6억으로 6천만 원이 상향될 예정입니다. 

요즘 부동산, 아파트 가격이 천정부지로 솟고 있는데요. 아파트 가격은 올라가는데 대출 한도는 제한적이어서 많은 분들이 대출 한도에 대해 불만이 많았습니다.

 

일단 기존에 비해 대출 한도가 20%(6천만 원) 상향되어 더 나은 조건 이긴 하지만, 서울 및 수도권 집 값이 이미 너무 올라버려서 6천만 원 상향된 게 얼마나 큰 도움이 될지는 아직 미지수 일 것 같네요.  

 

신청 대상 및 대출 자격

 - 만 39세 이하 청년(무주택자), 개인(연소득 7000만 원 이하) 

 - 무주택자 또는 일시적 2 주택자(처분 기한 서약서 서명)

 - 혼인 7년 이내 신혼부부(부부합산 연소득 8500만 원 이하)

 - 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 8000만 원 이하(자년 2명 9000만 원 이하)

 - 무직자는 대출 어려움

 

연소득의 경우 직장인이라면, 근로소득 외에 추가로 발생되는 소득 예를 들어 임대 수익 및 배당

수익 등 발생하는 모든 소득을 합산하여 평가합니다. 

 

신혼부부의 경우, 혼인 신고 한지 7년 이내라면 신청할 수 있으며, 결혼 예정이신 분들은 대출 신청일로부터

3개월 이내 혼인 신고를 완료해야 대출 신청 자격이 주어집니다. 

 

 

대출 금리

 - 주택 구입 시 2.xx% 저금리 제공

 - 고정금리로 최대 40년까지 대출 가능

1% 미만의 초 저금리를 유지하고 있는 요즘, 만약 30년간 2% 대의 고정금리로 대출을 받을 수 있다는 건 집을 갖고 싶어 하는 사람들에게 매우 큰 혜택이라 할 수 있습니다.

 

특히 사회 초년생이나, 결혼을 앞둔 신혼부부, 비교적 연봉이 낮은 중소기업에 근무하시는 분들은 주택 구입 시 2% 대 대출 금리가 가능해 큰 혜택으로 보입니다. 

 

조정대상 지역 & 투기과열지역

만약 6억 원 이하의 주택 구입을 고려하고 있다면, 위에 설명드린 것처럼 동일하게 3.6억까지 대출이 가능합니다. (6억 원 이하 기기 때문에 주택 가격 6억 원까지 가능)

 

때문에, 조정대상 지역, 투기과열 지역이라고 해서 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같고요.

6억 원 이하의 주택 구입을 고민하시는 분들에게는 큰 혜택이라 보이네요.

 

참고로, 서울 아파트 평균 가격이 거의 10억 원에 달하니, 해당 조건으로 서울에 있는 아파트 구입은 불가능해 보이고, 비교적 가격이 저렴한 외곽 지역을 고려하고 있으신 분들에겐 좋은 혜택으로 보입니다.

 

주택담보대출 LTV

LTV에 대해 먼저 간략히 설명드리겠습니다. 

주택담보대출 LTV란 은행에서 담보 대출받을 때 담보 설정한 물품의 몇 퍼센트까지 대출이 가능 한지를 나타내는 수치라고 보시면 되겠습니다.

 

LTV는 정부에서 규제하고 있는데요. 과거부터 현재까지 LTV 기준이 부동산 정책에 따라 계속 변경되고 있습니다.

 

원래 보금자리론은 부동산 가격의 70%까지 대출이 가능하지만 이번 7월 1일부로 변경될 정책은 아까 말씀드린 것처럼, 최대 3.6억 원까지만 대출이 가능하게 바뀐다는 겁니다.

 

예를 들어, 아파트 가격이 6억이라면, 6억의 70%인 4.2억이 대출 가능 한데, 바뀌게 될 정책을 반영하면, 4.2억이 아니라, 최대 3.6억만 대출받을 수 있다고 보시면 됩니다. 

또한, 만약 집 값이 4억 이면, 70%인 2.8억이 대출 가능하다고 보시면 되겠습니다. 

 

 

규제 별 LTV 기준

추가적으로 규제 대상 지역에 따라 LTV 대출 비율이 달라지는데요.

* 조건: 9억 원 이하 부동산일 경우

 - 일반지역: 70 퍼센트(6.3억) 

 - 조정대상지역: 60 퍼센트(5.4억)

 - 투기과열지역 & 투기지역: 50 퍼센트(4.5억)

 - 주택 한채 소유: 투기 및 조정 대상지역은 처분 조건으로 대출 가능

 - 2 주택 이상 소유: 대출 불가능

때문에 서울, 경기 등 수도권 같이 부동산 가격이 많이 오른 지역, 즉 조정대상지역 및 투기지역(투기과열지역)은 대출을 받는데 제한적이고요.

 

기타 그 외 지역은 아파트 금액에 최대 70%까지 대출을 받을 수 있도록 하여 서민, 청년, 신혼부부 등 경제적으로 자금이 부족한 집단을 대상으로 내 집 마련의 기회를 제공해 주는 정책이라고 보시면 될 듯하네요.

 

오늘은 보금자리론 대출 자격, 금리, 신청 대상에 대해 알아봤는데요.

제 글이 도움이 되었길 바라며, 전 이만 다음에 뵙겠습니다. 

 

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