안녕하세요. 집 값 상승으로 인해 많은 분들이 부동산에 관심이 많으신데요. 하지만, 은근히 어려운 부동산 용어 때문에 어려움을 겪고 계신 분들이 많은데요. 오늘은 부동산에서 사용되는 용어에 대해 알아보겠습니다.
■ 집 고를 때
부린이
부린이란 부동산+어린이의 합성어로, 부동산에 막 입문한 어린이들을 뜻합니다.
신축 & 구축
지은 지 얼마 안된 집과 지은지 오래된 집을 말합니다.
아파트의 경우 5년 이내를 신축이라고 할 수 있으며, 빌라는 첫 입주만 신축으로 봅니다.
다세대/ 다가구
거주용 건물 안에 여러 명의 주 있는지 한 명의 주인이 있는지 따라 각각 다 세대와 다가구주택이라고 합니다.
| 다세대 주택 (주인 6명) | ||
| 301호 주인 | 302호 주인 | 303호 주인 |
| 201호 주인 | 202호 주인 | 203호 주인 |
| 101호 주인 | 102호 주인 | 103호 주인 |
| 다가구 주택( 주인 1명) | ||
| 301호 | 302호 | 303호 |
| 201호 | 202호 | 203호 |
| 101호 | 102호 | 103호 |
단독주택
단독 주택은 한 가구가 독립된 공간으로 사용하며 면적 제한은 없습니다.
연립주택
연립 주택은 4층 이하의 건물이며, 다가구 다세대보다 넓은 면적(660m2 초과)을 차지합니다.
아파트
5층 이상의 건물을 아파트라고 합니다.
빌라
다세대와 연립주택을 합쳐서 빌라라고 말하기도 합니다.
오피스텔
오피스텔은 건축법상 업무시설 이면서 50% 이상을 업무 공간으로 사용해야 됩니다.
주상복합
주상복합은 건축법상 주거시설이며 10% 이상 상업공간으로 사용되는 건물을 말합니다.
분양권
분양권은 청약통장을 이용해 새 집을 사는 권리입니다.
청약
청약 어떤 계약을 하고 싶다고 의사를 표시하는 겁니다.
주택 청약 종합저축
주택 청약 종합 저축은 아파트 분양 시 사용하는 것을 말하며, 넣는 금액과 기간을 따라서 청약 조건이 달라질 수 있습니다.
청무 피사
청무 피사라는 말이 있는데요. "청약은 무슨 피 주고 사라"라는 말입니다.
여기서 피는 분양권을 살 때 기준 분양가보다 더 주어야 하는 웃돈, 즉 프리미엄을 말합니다.
동향, 서향, 남향, 남서향, 남동향, 정남향
일단, 빛이 들어오는 방향이 동쪽이면 동향이라고 하는데요. 서쪽으로 들어온다면 서향.
남쪽과 동쪽 사이이면 남동향, 남쪽과 서쪽 사이에서 들어온다 남서향이라고 합니다.
해는 동쪽에서 떠서 서쪽으로 지는데요. 즉 정남향이 가자 햇빛이 많이 들어오게 됩니다.
역세권
역세권은 지하철역과 가까운 것을 말합니다.
더블 역 세은 2개의 노선이 겹치는 경우, 예를 들어 2호선과 7호선 둘 다 인접해 있으면 더블 역세권.
트리플 역세권 은 3개의 노선이 교차되는 경우를 말합니다.
숲세권: 숲이 가까움
산세권: 산이 가까움
학세권: 학교 또는 유명 학원가가 가까움
예를 들어 대치동, 목동 등의 경우 학군 지라고 합니다.
초품아
초등학교를 품고 있는 아파트를 초품아라고 합니다.
건폐율
대지 면적에 대한 건물 바닥 면적의 비율을 말합니다.
용적률
용적률은 대지 면적에 대한 모든 바닥면적의 비율을 말합니다.
■ 면적에 대해
서비스면적: 발코니에 대한 면적을 서비스 면적이 라고 합니다.
전용면적: 나머지 중 실내 해당하는 공간을 전용면적이라고 합니다.
공용면적: 계단이나 복도 엘리베이터가 있는 공간을 주거 공용면적이라고 합니다.
계단식 아파트: 현관문을 열었을 때 계단이 보이는 것을 계단식 아파트라고 합니다.
복도식 아파트: 복도가 이어지는 것을 복도식 아파트라고 합니다.
2 베이
집안에 햇볕이 들어오는 방향이 침실 1 & 거실 1 이면 투베이라고 합니다.
3 베이
침실 2개, 거실 1 인 경우 쓰리 베이라고 합니다.
4 베이
침실 3개, 거실 1 인 경우 포베이라고 합니다.
판상형
아파트의 한 면이 한쪽을 보고 있는 것을 판상형이라고 합니다.
타워형
아파트의 네 면이 4가지 방향을 보고 있는 것을 타워형이라고 합니다.
재건축
주변 환경이 괜찮은 상태에서 건물만 새것으로 올리는 걸 말합니다.
재개발
주변 환경도 낡았고 건물도 낡은 상태에서 전체를 개발하는 것을 말합니다.
일반주거지역
- 1종: 4층 이하 낮은 집들이 있는 지역을 말합니다.
- 2종: 18층 이하 집들이 있는 지역을 바랍니다.
- 3종: 35층 이하 집들이 있는 지역을 말합니다.
종 상향
이런 종이 바뀌는 경우가 있는데 이런 것을 종 상향이라고 합니다.
■ 집을 보러 갈 때 필요한 용어
임장
현장 답사를 말합니다.
매매가
매가라고도 하는데 집을 파는 가격을 말합니다.
전세가
집을 일정기간 쓰는 대신 집주인에게 빌려주는 가격입니다.
갭 투자
매매가에서 전세가를 뺀 금액만 투자하여 집을 사는 것을 뜻합니다.
실거래가
실제로 거래되어 국토교통부에 신고된 가격을 말합니다.
계약 후 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.
혹시 부동산 실거래가 확인하는 방법이 궁금하신 분은 하기 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
신고가
여태까지 거래된 같은 단지, 같은 면적 아파트 중 최고 가격을 말합니다.
공시지가
공개하는 땅에 가격을 말합니다.
로열동 /로열층
같은 단지 안에서 가장 인기 있는 동과 층을 말합니다.
올수리
몽땅 수리한 상태입니다.
발코니 확장
발코니를 없애 공간을 넓혔다는 뜻입니다.
■ 집 계약 시 필요한 용어
가계약금
계약금을 내기 전 미리 내놓는 적은 돈을 말합니다.
계약금
정식으로 계약을 하기 위해 내는 돈입니다.
중도금
계약금과 잔금 사이 한번 더 나눠 내는 돈입니다.
잔금
마지막으로 내는 돈입니다.
업/다운 계약
실거래가보다 일부러 높게 또는 낮게 계약서를 작성하는 것을 말합니다.(불법입니다.)
등기부등본
집에 대한 모든 정보가 나와있는 서류를 말합니다. 집을 사기 전 필수적으로 확인해야 됩니다.
소유권
집을 가지고 있는 권한입니다.
근저당권
집을 소유한 사람이 실제로 빌린 돈 보다 20% 에서 30% 높게 잡힌 금액입니다.
전입신고
거주지가 바뀌었다고 신고하는 것입니다. 이사 직 후 반드시 해야 됩니다.
취득세
집을 샀을 때 내는 세금입니다.
재산세
가지고 있는 집의 공시지가를 기준으로 매년 내는 세금입니다.
종부세
종합부동산세를 말합니다. 일정 공시가 이상의 집을 가진 사람이 내야 하는 세금입니다.
혹시, 종부세에 대해 추가적으로 궁금하신 분들은 하기 포스팅 참고 바랍니다.
▲ 종부세란? 과세대상자, 계산방법, 세율, 납부 기한 등 총 정리
▲ 종부세 계산기 - 국세청 홈택스 & KB부동산 리브 온
양도소득세
집을 팔 때 얻은 이득에 대해 매겨지는 세금입니다.
양도세에 추가적으로 궁금하신 분들은 하기 포스팅 참고 바랍니다.
▲ 양도소득세율 자동계산, 비과세 요건, 다주택자, 등 총 정리
부동산 중개수수료
복비라고도 하는데요, 부동산 중개업자에게 중개를 한 대가로 주는 돈입니다.
혹시 부동산 중개 수수료 계산하는 방법이 궁금하신 분은 하기 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
▲ 부동산 중개수수료 개편안 및 복비 계산기(10월부터 변경)
주택담보대출
주담대라고도 하는데요, 가진 집을 담보로 돈을 빌리는 것입니다.
마이너스 통장
마통이라고 하며, 은행과 약속된 금액까지 계좌가 마이너스가 되도록 돈을 빌리는 것입니다.
혹시, 마통에 대해 궁금하신 분들은 하기 포스팅 참고 바랍니다.
신용대출
본인의 신용도를 가지고 돈을 굴리는 것입니다.
임대사업자
임사라고도 하는데요, 집을 사서 임대 사업을 할 목적으로 등록한 사람을 말합니다.
오늘은 부동산 용어에 대해 알아봤는데요, 혹시 제 글이 도움 되셨다면 공감 부탁드리겠습니다.
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