부동산 중개수수료 개편안 및 복비 계산기

정부의 부동산 규제 정책에도 불구하고 아파트 가격 상승은 그칠 줄 모르는데요. 특히 서울의 경우 현재 아파트 평균 매매 가격이 11억이 넘는다고 합니다. 11억에 대한 부동산 중개수수료가 최대 0.9%로 한 건만 성사해도 약 천만 원의 수수료를 챙길 수 있다고 하는데요.

조금 전 말씀드린 것처럼, 아파트 가격은 계속 우상향 되고 있고, 서울 강남권 아파트는 20억, 30억 이상 하는 집들도 점점 늘어나고 있는 상황입니다.

때문에 매매거래 시 발생되는 중개 수수료에 대해 부담이 높을 수밖에 없는데요. 이를 개선하고자 2021년 8월 20일 국토교통부에서 부동산 중개 수수료 개편안을 내놨고 21년 10월 19일부로 시행되었습니다.

자 그럼 기존 수수료와 비교하여 어떻게 바뀌는 게 알아보겠습니다.

<목차>

1. 전세, 월세 부동산 수수료

2. 매매 시 부동산 수수료

3. 계산기를 활용하여 복비 계산하기

■ 전세, 월세(임대) 부동산 수수료

전세 및 월세에 거주하시는 분들의 경우 거래 금액에 대한 수수료 감면폭이 넓어 매매 시 보다 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.

거래 금액(억 원)	현행		개편
거래 금액(억 원)	요율(상한)	한도액(만원)	요율(상한)	한도액(만원)
0.5 이하	~ 0.5	20	~0.5	20
0.5~1	~ 0.4	30	~0.4	30
1~3	~ 0.3	-	~0.3	-
3~6	~ 0.4	-	~0.3	-
6~9	~ 0.8	-	~0.4	-
9~12			~0.4	-
12~15			~0.5	-
15 이상			~0.6	-

기존에 9억 전세 아파트에 대한 부동산 수수료가 720만 원이었다면, 2022년 지금의 부동산 중개 수수료는 360만 원으로 기존 대비 50% 수수료 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

또한, 15억 원 전세 아파트의 경우 수수료가 1200만 원이었다면, 10월부터는 수수료가 900만 원으로 줄어들게 되어 300만 원 인하된 금액을 내면 됩니다.

이로써 부동산을 거래하는 분들은 수수료 감면 혜택을 받을 수 있지만, 공인중개사에서는 낮아진 수수료로 불만이 높아질 것 같네요.

참고로 아파트 실거래가 조회하는 방법에 대해 궁금하신 분들은 하기 링크를 참고해 주세요.

※ 부동산 아파트 실거래가 조회하는 방법 알아보기

■ 매매 시 부동산 중개 수수료

부동산 매매 시 6억 원 이하의 아파트에 대해서는 기존과 동일한 수수료를 유지합니다.

거래 금액(억 원)	현행		개편
거래 금액(억 원)	요율(상한)	한도액(만 원)	요율(상한)	한도액(만 원)
0.5 미만	~0.6	25	~0.6	25
0.5~1	~0.5	80	~0.5	80
1~2	~0.5	80	~0.5	80
2~6	~0.4	-	~0.4	-
6~9	~0.5	-	~0.4	-
9~12	~0.9	-	~0.5	-
12~15			~0.6	-
15 이상			~0.7	-